《合同法》第一百一十四条第二款对违约金的司法调整进行了规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》(以下简称“《合同法司法解释二》”)第二十九条进一步对法院对违约金的调整的依据作出规定。本文结合最高院调整违约金的相关案例，对最高院的裁判观点进行梳理。

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房地产开发销售过程中“偷面积”违法行为法律探析

房地产开发建设以及销售过程中，利用规划设计方案进行“偷面积”的违法行为屡罚不止，开发商在行政执法监管部门查处后，往往无法按照销售宣传的标准交付房屋，由此导致与业主之间的房屋买卖群体性纠纷频繁发生。基于上述情形，本文拟针对房地产开发建设过程中“偷面积”产生的原因、违法性进行分析，并在此基础上提出相应的规制建议，以引起相关市场行为主体及主管部门的重视和思考。

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